Снять жилье без оплаты услуг агентов теперь вполне возможно и в Анапе.

В распоряжении агентства постоянно находятся квартиры, номера мини-гостиниц, жильё в частном секторе и места на подселение.

Диапазон цен тоже широкий. Есть жильё от 3 500 рублей в месяц до 30 000. Так, например, номер с удобствами, холодильником и телевизором для проживания одного человека в период с 1 сентября по 1 июня обойдется в три с половиной тысячи рублей. Цена эта может незначительно увеличиваться (до 4 - 5 тысяч) в зависимости от класса номера, меблировки, района расположения и других факторов. Но за 5 500 рублей уже можно снимать номера на двоих. Полноценные по площади, с хорошими кроватями, письменным столом, диваном и креслами. К слову сказать, такой номер для одного человека обойдется в 3 500 - 4000 рублей в месяц. В эту цену уже включены коммунальные услуги.

Основными особенностями проживания в гостиничном номере являются:

1. Ограниченный срок (до лета). Как уже упоминалось, до середины или конца мая.

2. Пользование общей кухней.

Естественно, во многих гостиницах существуют правила проживания. Так, например, может быть крайне нежелательно присутствие в номере гостей, курение в помещении или поведение, нарушающее правила общежития (злоупотребление спиртными напитками, шум вечером или нечистоплотное пользование кухней).

Однако, это только на первый взгляд лишает человека свободы в той или иной мере. Я сам жил в гостиничных номерах и не припомню, чтобы предъявлялись какие-то заоблачные требования. При порядочном поведении и своевременном внесении платы всё, как правило, складывается благоприятно. Исключение составляют отдельно взятые гостиницы, где хозяева слишком требовательные или сомнительно вменяемые. Но с такими гостиницами я не работаю.

В бюджете от пяти до семи тысяч можно арендовать жилье в частном секторе. Это может быть часть дома (иногда с отдельным входом), комнаты в доме с хозяевами или другие варианты. Что касается проживания в частном секторе, то тут всё сугубо индивидуально. Надо внимательно отнестись к выбору, чтобы спустя некоторое время не возникла необходимость искать место снова и переезжать. Коммуналка чаще всего включена в стоимость, но этот вопрос в Анапе лучше оговаривать сразу. Могу привести множество разных историй, но ограничусь лишь советом обсудить эту тему заранее. Если же место Вашего проживания снабжено отдельными счетчиками, то логично, что коммунальные платежи придется платить самостоятельно. Но тогда можно смело торговаться о размере арендной платы, поскольку её размер становится чистой прибылью наймодателя. Кроме того, Вам врядли удастся договориться с владельцами о подписании договора найма помещения или о получении расписки по факту внесения платы. Это может обернуться разными неприятными последствиями. А может и не обернутся. Тут уж как повезет, или кто посоветует данное жилье.

От 7 000 рублей в месяц + оплата коммунальных платежей можно уже рассчитывать снять однокомнатную квартиру (к примеру, малосемейку) на круглый год (длительный срок). Однако, если цена слишком низкая, то не исключено, что к лету Вас попросят из этой квартиры, наплевав на предыдущие договоренности. Такие фокусы в Анапе не только не редки, но даже широко практикуются.

Обезопасить от такого развития событий вполне может хороший договор, предусматривающий выплату квартиросъемщику значительной неустойки, в случае досрочного расторжения договора со стороны владельца квартиры. Если кому-то нужен договор такой формы, то пишите на masterasymmerty@ya.ru - отправлю ответным письмом бесплатно. Или передам в уже распечатанном виде за какую-нибудь символическую плату, порядка 100 рублей.

Договор, к слову сказать, при аренде квартиры крайне важная деталь. Особенно в преддверии курортной лихорадки. Да и вообще... Соглашение, заключенное на бумаге - это правоотношения. А устные договоренности - это предмет совести, но по-прежнему пустые разговоры.

Про массовые выселения под лето рассказывать, полагаю, не стоит, поскольку о них все уже наслышаны. Жертвами такого произвола, как правило становятся именно те, кто не позаботился о заключении договора с владельцем квартиры. Проще всего подписывается договор при внесении платы за первый месяц аренды. Потом этот вопрос может благополучно затеряться в занятости или других причинах.

Если Вы решили снять квартиру, то осведомитесь у владельца о размере коммунальных платежей. Во всех квартирах, будь то кооператив, ТСЖ, частная или муниципальная собственность есть базовая ставка. Она не зависит от количества затрачиваемого электричества или кубатуры воды с газом. Вот как раз эта базовая стоимость может оказаться непредвиденно высокой. Есть дома, в которых только обслуживание квартир обходится в 1-3 тысячи и это, не считая коммунальных платежей. Как правило, это элитное жилье, которое обслуживается собственными дворниками, сантехниками и т.д. Но и в простом кооперативном доме такая ставка может достигать трех тысяч ежемесячно без учета непосредственных расходов на свет, газ и водопровод с отоплением. Таким образом, сумма ежемесячной платы может значительно превысить ожидаемую. Так что рекомендую узнать заранее. Или ознакомиться со счетом за месяц, предшествующий договору. В подобные истории частенько влипают студенты, оплачивающие жилье вскладчину. Договорившись снимать квартиру за 8 + коммуналка, они и не предполагают, что вдобавок к восьми им придется ежемесячно выкладывать ещё тысяч по 6 за ежеутренние электрофены, душ и газ на шестерых человек. В итоге приходится съезжать из квартиры, которая уже обжита и нравится.

Расценки на воду, газ и электричество стандартные. Можно даже по прошествии одних суток подсчитать, во сколько обходится потребление необходимого, сняв показания счетчиков. Лишь на первый взгляд - это маловажный фактор. Большинство же квартиросъемщиков начинают экономно расходовать всё уже после оплаты первых счетов.

Большая экономия может достигаться за счет того, что отопление квартиры автономное на газе. Или когда счетчики отсутствуют, а в квартире прописан один человек. В таких случаях некоторые владельцы предпочитают включить квартплату в стоимость аренды, ограничившись определенной суммой «за всё». Или назначить определенную плату + электричество по счетчику. Не исключено, однако, что они будут ежемесячно жаловаться на неподъемные размеры платежей по квартире, намекая на необходимость повышения арендной платы. Особенно летом.

Пишу я всё это не с целью опорочить владельцев квартир, а с целью предупредить арендаторов о некоторых нюансах съема жилья в городе-курорте Анапа.

Обладая бюджетом в 12 тысяч, Вы уже вполне можете рассчитывать на хорошую, меблированную и оснащенную всей необходимой техникой, однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Такая же по классу трехкомнатная квартира стоит, как правило, 15 + коммунальные.

Есть, конечно, очень комфортное жилье в престижных домах. Оно сдается в диапазоне от 15 до 30 тысяч рублей в месяц. Это уже хорошие квартиры с улучшенной планировкой, дорогой мебелью и всеми необходимыми атрибутами современного жилища.

Снимать квартиру дороже 30 тысяч имеет смысл, только если в ней 4 и более комнат, и она по праву может называться апартаментами. Квартиры такого класса чаще всего заняты всерьез и надолго. Однако сейчас наблюдается миграция и среди весьма состоятельных граждан. Но это уже обусловлено не комфортом, а экономическим фактором.

Торг. Про торг о цене надо сказать отдельно. Половину квартир можно снимать на тысячу или даже пять дешевле заявленной стоимости. Как правило, это достигается путем переговоров и подкрепляется внесением предоплаты за 2-6 месяцев с учетом скидки. Так, к примеру, Вы можете прийти смотреть квартиру, выставленную за 12 000 и снять её за 10,000 , единовременно выплатив 30 000 за три месяца. В итоге Вы получаете возможность снимать понравившееся жилье и ежегодно экономить при этом 24 000 рублей. Я, в частности, был свидетелем, как хорошую квартиру, стоимостью в 20 тысяч ежемесячно, выторговали за 15, выплатив предоплату лишь за два месяца. Арендатор сэкономил 60 тысяч рублей и остался жить в отличной квартире. Так что торг в Анапе весьма уместен. Даже без внесения предоплаты можно сбросить 1-2 тысячи, заключая сделку и оплачивая её сразу после осмотра помещения. Однако это лишь в очень редких случаях касается дешевого жилья в той же мере. Врядли Вам удастся сбросить цену с восьми до шести. Хозяин лучше потеряет 12 на простое, чем уступит квартиру за сущие копейки.

По поводу оплаты услуг агентов недвижимости практически ничего посоветовать не могу. Скажу лишь, что Вы легко сможете воспользоваться их услугами, предложив 30% от ежемесячного размера платы за жилье. Если с Вас настойчиво требуют 50% от месяца, то можете смело идти в другое агентство, которое согласится на 30% комиссионных, а то и на фиксированную ставку тысячи в три. И совершенно не исключено, что они предложат Вам те же квартиры, о которых вели речь пятидесятипроцентные риелторы.

Я ничего не имею против агентств недвижимости в целом и агентов в частности. Название Антиагентство скорее условно и имеет место по причине взимания платы с владельцев помещений, а не с квартиросъемщиков. Мне лично очевидно, что оплату надо взимать с тех, кто с моей помощью извлекает из сделки непосредственную материальную прибыль. А не брать деньги с фактически бездомных, которым и так-то накладно снимать, а ещё и агентам плати. У агентов своя ниша - состоятельные господа, которым что пять, что десять тысяч сверху - погоды не сделает.

Кстати, я вполне плодотворно сотрудничаю с агентствами недвижимости, если они предоставляют клиента на съем квартиры, находящейся в распоряжении Антиагентства. Они берут с клиента, я с владельца и все довольны. Единственное, чего я не сделаю точно, так это не возьму и с того, и с другого за одну сделку.

Случается, что ко мне обращаются за помощью в поиске той или иной квартиры, отвечающей целому ряду требований. Иногда таких квартир нет в моем распоряжении. Тогда я могу обзвонить всех знакомых агентов по просьбе клиента, предварительно уведомив его о предстоящей необходимости понести дополнительные расходы. Но такие случаи крайне редки, да и о скидке по агентской комиссии я договариваюсь сам.

Обязательно приглашаю всех активных риелторов к взаимовыгодному сотрудничеству.

А всех, кто ищет жилье, прошу звонить мне и говорить, какое именно нужно и за сколько. Воспользоваться услугами агентства выгодно не только в материальном плане (Вам не придется платить), но и в юридическом, поскольку предоставлю в Ваше распоряжение один или несколько договоров для заключения с владельцем жилья на выбор.

Жилье для военнослужащих - это один из козырей моей деятельности. Я примерно знаю, каким требованиям должно соответствовать это жилье и по какой схеме, включая налогообложение, оно оплачивается. Военнослужащие, особенно семейные, - это очень желанные клиенты для собственников арендуемого жилья. По причине стабильной платежеспособности и воспитанности.

С удовольствием отвечу на Ваши вопросы относительно сферы деятельности. Расскажу, как лучше снять или сдать жилье.

Проконсультирую по вопросам аренды коммерческой недвижимости. Постараюсь найти подходящие Вам варианты. И приложу максимум усилий, чтобы все в итоге остались довольны взаимодействием, и воплотили в жизнь свои намерения и желания.