Договор
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г. Анапа «___» ___________20___ г.
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕНА ДОГОВОРА.
Мы, (данные владельца помещения) , года рождения, паспорт - , выдан « » , года, зарегистрированный (ая) по адресу: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,
и (данные квартиросъемщика) , года рождения, паспорт - , выдан « » , года, зарегистрированный (ая) по адресу: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему Договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату в пользование свободное, пригодное для проживания жилое помещение: _____________комнатную квартиру, расположенную по адресу:___________________________________________________________________________________,
именуемую в дальнейшем Помещение. В соответствии с настоящим Договором в помещении будут проживать:
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.2. По соглашению сторон плата за Помещение устанавливается Договором в размере ___________(______________________________________________________) рублей 00 коп. ежемесячно.
Оплата вносится в период до десятого числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии и водоснабжения производится нанимателем ежемесячно, что подтверждается передачей погашенных платежных документов Наймодателю при внесении арендной платы. Примечание: во избежание недоразумений Сторонам рекомендовано сохранять платежные документы или их копии. В том числе и рукописные, составленные в произвольной форме.
На момент заключения Договора Наниматель произвел оплату нанимаемого Помещения в размере ___________(_____________________________________________________) рублей 00 коп.
1.3. Плата, установленная в п. 1.2., не подлежит изменению в течение срока действия настоящего Договора.
1.4. Факт оплаты по настоящему Договору подтверждается подписанием Акта приемки-сдачи работ по настоящему Договору (Приложение №1)., составляемому в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Акт подписывается ежемесячно.
1.5. Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев с «_____»________________20____года по «_____»________________20____года. Настоящий Договор не пролонгируется. Если Стороны по истечению срока действия Договора намерены продолжить правоотношения, то они подписывают новый договор.
1.6. Передаваемое жилое помещение (включая сантехническое оборудование, имущество, находящееся в квартире) по договору найма оформляется актом приема-передачи помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение №2)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НИНИМАТЕЛЯ.
2.1. Права Нанимателя.
2.1.1. Наниматель имеет право вселиться и использовать в соответствии с условиями настоящего Договора Помещение с момента подписания передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Обязанности Нанимателя
2.2.1. Соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством требования, предъявляемые к пользованию жилым Помещением, без права передачи третьим лицам.
2.2.2. Использовать жилое Помещение в соответствии с его назначением.
____________________________ ____________________________
2.2.3. Бережно относиться к жилому Помещению, санитарно-техническому и другому оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию, не допускать порчу имущества, находящегося в Помещении.
2.2.4. Ежемесячно однократно представлять по предварительному согласованию беспрепятственный доступ в нанимаемое Помещение Наймодателю или его представителям для осмотра Помещения. При обнаружении в Помещении неисправностей санитарно-технического оборудования немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
2.2.5. Устранять за свой счет повреждения жилого Помещения, а также ремонт либо замену санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя.
2.2.6. Не допускать выполнения в жилом Помещении работ и других действий, приводящих к порче жилого Помещения, либо нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых Помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии соблюдения громкости в степени, не нарушающей покой жильцов дома.
2.2.7. По окончании срока действия Договора найма сдать жилое Помещение, находящееся в нем санитарно-техническое или иное оборудование по акту в надлежащем состоянии, вернуть все комплекты ключей.
2.2.8. Сохранять в надлежащем виде жилое Помещение при временном отсутствии.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
3.1. Права Наймодателя.
3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдение Правил пользования жилыми помещениями.
3.1.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем.
3.1.3. Требовать от Нанимателя освобождения Помещения по истечению Договора найма.
3.1.4. Ежемесячно однократно посещать сдаваемое Помещение для проверки его использования и состояния только в присутствии нанимателя и по предварительному согласованию времени и даты посещения. Посещение Помещения Наймодателем в отсутствие Нанимателя без предварительного согласования является грубым нарушением условий настоящего Договора и может являться основанием для его расторжения со стороны Нанимателя в одностороннем порядке.
3.2. Обязанности Наймодателя.
3.2.1. Предоставить Нанимателю жилое Помещение в соответствии моменту осмотра квартиры.
3.2.2. Гарантировать, что сдаваемое Помещение на момент заключения Договора в споре и под арестом не состоит.
3.2.3. Действовать с согласия и по поручению всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в Помещении.
3.2.4. В случае продажи, или иного отчуждения сдаваемого Помещения ранее окончания срока Договора найма, Наймодатель обязан предупредить нанимателя не менее чем за 45 дней до совершения сделки.
4. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. Отвественность Наймодателя.
4.1.1. Наймодатель не может изменить договор найма Помещения без согласия Нанимателя, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
4.1.2. Наймодатель в случае невыполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, возвращает Нанимателю материальный ущерб в размере полугодовой арендной платы в соответствии с суммой настоящего Договора.
4.2. Ответственность Нанимателя.
4.2.1. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих в Помещении, в случае нарушения ими условий настоящего Договора.
4.2.2. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных п.2.2.6.
4.2.3. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения пункта 2.2.3. в размере стоимости причиненного ущерба.
4.2.4. В случае затопления расположенных ниже Помещения квартир, обязанности по возмещению вреда возлагаются на Нанимателя, за исключением случаев произошедших по вине третьих лиц.
5. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В противном случае разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией по месту жительства Наймодателя.
____________________________ ____________________________
5.2. Наниматель вправе расторгнуть Договор найма Помещения с письменным предупреждением Наймодателя о своем намерении не менее чем за 2 недели.
5.3. Наймодатель имеет право расторжения настоящего Договора найма в порядке, установленном законодательством:
- в случае, если Наниматель использует нанимаемое Помещение не по назначению;
- если Наниматель нарушает права или ухудшает условия проживания соседей;
- если Наниматель умышленно ухудшает снимаемое Помещение;
- в других случаях, установленных законодательством.
5.4. Настоящий Договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
- если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае аварийного состояния;
- в других случаях, установленных законодательством.
5.5. В случае расторжения Договора Наниматель обязан освободить Помещение к моменту расторжения.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
6.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
6.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Акт приемки-сдачи работ (Приложение №1) и Акт приема Помещения (Приложение № 2).
6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
НАЙМОДАТЕЛЬ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________(_________________________)
подпись расшифровка
НАНИМАТЕЛЬ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________(_________________________)
подпись расшифровка