Список вопросов о характеристиках недвижимости, который стоит задать перед тем, как её купить.

Позволю себе не разбивать список по принципу того, какую именно недвижимость вы хотите приобрести. А приведу их простым перечислением. Поскольку вам, как покупателю, будет легко ориентироваться в зависимости от того, желаете вы приобрести квартиру, дом, земельный участок или сельскохозяйственные угодья.

1. Поручите профессионалам проверку чистоты сделки. Я настоятельно не рекомендую вам заниматься этим вопросом самостоятельно. Причин тому множество и нет необходимости их перечислять.

2. Задайте владельцу (собственнику) вопросы на тему:

- Как он получил недвижимость, которую продает, в собственность. И нет ли на ней обременений (арест, залог, наследники, несовершеннолетние (недееспособные) и нетрудоспособные члены семьи, какие документы подтверждают собственность владельца на недвижимость). Казалось бы, что продавец не может ошибиться, отвечая на вопросы подобного рода. Но это важная часть проверки. Так милиционеры, к примеру, проверяя паспорт, могут спрашивать о дате рождения. Зачем? Ведь она написана в паспорте! А затем, что если документ поддельный, то в 90% случаев его предъявитель ошибется, называя дату.

- Спросите о соседях. Не важно, о жилой или коммерческой недвижимости идет речь. Это очень важное свойство товара. И вы обязательно со временем это поймете.

- Спрашивайте о системах водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжении и уже проведенных инженерных работах. А также о документах, которые имеются по этим вопросам.

- Осведомитесь, не проводилось ли несанкционированных инженерных и монтажных работ, документы на которые не получены или не утверждены.

- Узнайте у продавца, какие гарантии он может предоставить в подтверждение достоверности этих сведений. (Дело не в том, что имеется хоть сколько-нибудь вменяеная форма гарантий, а в том, что сам вопрос провокационный.)

- Узнайте, в какой форме продавец хочет получить деньги. Наличными, безналичным перечислением и возможна ли рассрочка платежа. Не важно, можете вы заплатить всё сразу или нет. Само допущение рассрочки платежа является косвенным подтверждением качества товара. Поскольку владелец, который уверен в том, что время не выявит глобальных недостатков, допускает возможность рассрочки. Пусть и с увеличением цены.

- Обязательно узнайте, будет ли сделка совершаться непосредственным владельцем или кто-то будет действовать по доверенности (естественно в случае доверенности необходимо узнать о причинах такого подхода).

- Узнайте у продавца о том, где он проживает сам или намерен проживать после продажи. Не стесняйтесь попросить документы личности для ознакомления. Честному человеку незачем держать свои паспортные данные в секрете до момента заключения договора купли-продажи. Напротив же, замыслившему недоброе, незачем лишний раз "светиться". Не важно, что все документы проверят на сделке. Не стесняйтесь ознакомиться с ними сами. Тем более, что вопрос о том, куда выписывается продавец и делает ли он это по собственной воле, более чем важен для вас, как для будущего собственника.

(В России нельзя выписаться в "никуда". Сначала человек регистрируется по новому адресу, а только потом его выписывают со старого.)

- Попросите продавца рассказать о том, из чего сделан дом, какая почва на участке, есть ли известные ограничения на действия с собственностью.

- Попросите показать на недостатки, о которых вам обязательно необходимо знать по мнению продавца.

- Действуйте последовательно. Если при ответе на вопрос необходимо документальное подтверждение информации, то проверяйте документы сразу или поручите это риелтору (юристу).

- Если вы спрашиваете о водоснабжении, то включайте воду. А если об электричестве, то смотрите распределительный щиток и включайте свет.

- Если вы покупаете участок, к которому не подведен газ. Но владелец обещает вам провести газ со своего соседнего участка или решить этот вопрос своими силами, то готовьте договор об этом, как приложение к договору купли-продажи во избежание недопонимания и проблем.

- Спросите продавца о размере коммунальных платежей, системе отопления и о том, в чьем управлении находится дом (ТСЖ, муниципалитет или иная форма).

- Узнайте о назначении земельного участка, возможности изменения назначения, наличии разрешений на строительство, выполнены ли тех. условия, сопровождая вопросы проверкой документации.

- Спрашивайте всё, что вам придет в голову. Не стесняйтесь. Спешка и стеснения не лучшие союзники в сделках с недвижимостью.

Возможно, со временем я буду расширять список вопросов к продавцу. Также, если поступит просьба, я составлю непосредственный список вопросов. Сейчас же я подготовил эти материалы для ознакомления гостей сайта и наших клиентов, которые желают подойти к вопросу приобретения недвижимости ответственно и основательно. Лучше всего обратиться к нам за консультацией по каждому конкретному случаю. Про товар, который представлен на нашем сайте, мы зачастую знаем больше самих владельцев, а уж информируем точно лучше. Нам не важно, за сколько вы купите. Нам важно, чтобы вы остались довольны покупкой. Это будет лучшим подтверждением нашего профессионализма. Именно для этого мы и выбирали юристов, строителей, специалистов государственных органов и других профессионалов, с которыми успешно работаем.